住宅ローン動画「7つのスイッチ」「逆転ライン編」「出口編」
変動か、固定か
変動と固定の月々の差や逆転ライン、年収から見た借入額の目安、繰上げ返済で減る利息を計算します。
毎月の返済（最初の月）
変動12.6万円固定16.5万円
総返済 変動5,310万円・固定6,943万円
借り方
万円
年
%
%
変動金利が上がったら？
年後
%
%
出口
年後
年収と返済の割合
万円
万円
返済負担率は、年収に対する1年間の返済額（車のローンなど、ほかのローンを含む）の割合です。
繰上げ返済
計算に使う金利
年後
万円
返し方
いまの金利なら、変動の方が月3.9万円少ない計算です。総返済は、変動5,310万円・固定6,943万円です。
逆転ライン（変動が固定に負ける金利の上がり幅）
5年後に+1.00%上がると
変動の総返済は5,962万円。上がったあとの月々は14.5万円になる計算です。それでも固定より約982万円少なく済みます。
20年後に売るなら
残る借金は、変動（金利そのまま）2,008万円、固定2,312万円。差は約305万円です。上のシナリオなら2,137万円残ります。売れた値段が残りの借金より低いと、差額を用意しないと売れません。
残っている借金の推移
全期間固定変動（金利そのまま）変動（上のシナリオ）
数字を表で見る
年収から見た借入額の目安
減る利息—
短くなる期間—
残っている借金の推移
繰上げ返済なし繰上げ返済あり
