住まい・住宅ローン
住まいのお金は、買った後の暮らしから
審査に通る額と、無理なく返し続けられる額は別です。頭金、返済期間、変動と固定、教育費との重なりまで。家を買う前に確かめたいお金のポイントをまとめました。
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住宅購入の資金計画
記事 7本- 1住宅ローン、銀行が貸してくれる額まで借りていい？住宅ローンの審査に通った額と、無理なく返し続けられる額は別です。毎月の手取りから生活費・教育費・将来の積立を引いて住まいに回せる額を出す手順と、収入が減る年やボーナスが出ない年まで試算する確かめ方を解説します。
- 2家賃10万円と住宅ローン10万円、負担は同じ？家賃と同じ月10万円の住宅ローンでも、購入後は固定資産税・火災保険・修繕費などがかかります。仮にそれらが年36万円なら、月平均の住居費は13万円（購入時の諸費用は除く）。賃貸側の費用もそろえて、同じ範囲・期間で比べる方法を解説します。
- 3住宅購入の頭金は、多く入れるほど安心？住宅購入の頭金を増やすと借入額は減りますが、手元のお金も減ります。仮に貯金500万円から頭金300万円を出すと残りは200万円で、ここから諸費用も払います。諸費用・教育費・急な出費への備えを先に分けてから頭金を考える方法を解説します。
- 4共働きなら、2人分の収入で住宅ローンを借りて大丈夫？共働きで2人分の収入をいっぱいに使って住宅ローンを組む前に、出産・育児・介護・転職で一方の収入が減る時期まで試算しましょう。ペアローンは原則2つの契約で、通常の団信では片方に万一があっても、もう一方のローンが残る場合がある点も解説します。
住宅ローンの選び方
記事 3本- 1住宅ローンは固定か変動か。金利予想より先に見るものは？住宅ローンを固定にするか変動にするかは、金利を予想する前に家計の余裕から考えます。金利が変わらない場合と上がる場合の返済を試算し、教育費が増える年と重ねる方法と、5年ルール・125％ルールが金利の上限ではない点を解説します。
- 2住宅ローンの返済期間を長くすれば、家は買いやすくなる？住宅ローンの返済期間を延ばすと、同じ借入額・金利なら毎月の返済は抑えやすい一方、利息の総額は一般に増えます。仮に35歳で40年ローンを組み、繰上返済をしなければ完済は75歳。毎月の返済額・総支払額・完済年齢の並べ方と、退職金の二重計上の注意点を解説します。
- 3住宅ローンの借り換えで月1万円減ったら、必ずお得？仮に住宅ローンの借り換えで月1万円減っても、返済期間が延びれば総支払額が増える場合があります。事務手数料や登記などの費用も含めて今のローンとこれから先の総支払額を比べる方法と、金利タイプ・団信・審査・借り換えの目的の確認点を解説します。