誰も住まない実家、売る・貸す・残すをどう比べる？お金の動きの並べ方

誰も住まない実家、売る・貸す・残すのお金の動きを並べる

実家をどうするか考えるときは、まず選択肢ごとのお金の動きを並べてみましょう。入ってくるお金と出ていくお金を同じ表に置くと、違いが見えやすくなります。

ほかの家の例をそのまま当てはめず、自分の実家の条件で確かめることが大切です。家の状態や地域によって、売れる価格も、借り手が見つかる見込みも変わります。

残すなら、税金・管理・修繕の費用を見込む

思い出のある実家を残すのも、一つの選択です。ただし、誰も住んでいなくても、持ち続ける間は税金や管理、修繕の費用がかかります。家の手入れを続ける人も必要です。

残すなら、毎年どのくらいの費用を見込むか、その費用を誰の家計から出すかも話し合っておきましょう。将来、家族の誰かが戻って住む予定があるかどうかも、残す理由を考える材料になります。

よくある疑問

思い出があるので、残せるなら残したいです。でも、住まない家にも費用がかかり続けるんですね。

貸すなら、家賃収入だけで判断しない

貸せば家賃が入るので、費用をまかなえそうに見えるかもしれません。けれど、貸すときは家賃だけでなく、貸せる状態にするための改修費や、管理を頼む場合の管理費などもかかります。

空室の期間が長くなれば、その間は家賃が入らず、費用だけが出ていきます。どのくらいの収益になるかは、物件や地域によって変わり、事前に約束できるものではありません。家賃収入の見込みだけで判断しないようにしましょう。

売るなら、売却価格ではなく手取りで考える

売る場合に確かめたいのは、売却価格そのものではなく、手元に残るお金です。売却価格から、手数料や売るために必要な費用、税金を差し引いた手取りで考えます。

売れる価格は、家の状態や地域によって違います。税金を計算するための評価額だけを見て、売値を決めないようにしましょう。価格や取引のことは不動産の専門家に、税金の扱いは税務署や税理士等に確かめます。

所有者・権利関係と、誰が管理できるかを確かめる

どの選択肢でも、話を進める前に、実家の所有者や権利関係を確かめましょう。実家の持ち主が親本人なら、売る・貸す・残すを考える出発点は、親の希望と意思です。親が元気なうちの話し合い方は、親とお金の話をする記事で取り上げます。

名義が亡くなった人のままになっている場合は、相続登記の義務と期限にも関わります（相続登記の期限の記事）。

感情を切り離す必要はありません。思い出と負担の両方を見ながら、家族で考えていきましょう。

実家の相談先は？価格は不動産の専門家、税務・登記は窓口へ

実家の話は、家計・取引・税金・登記と、確かめることがいくつもあります。どれを誰に確かめるかを先に分けておくと、話が整理しやすくなります。

空き家を売る・貸すときに活用できる制度は、国土交通省のページでも紹介されています。自分の場合に当てはまるかどうかは、それぞれの窓口で確かめましょう。

FPのひとこと

思い出も費用も、どちらも大切な判断材料です。まずはお金の動きを並べて、家族で話し合う材料にしましょう。